安徽歙縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區企業(yè)租賃管理辦法
（試行）

    發(fā)區企業(yè)存量標準廠(chǎng)房租賃行為，有效加強開(kāi)發(fā)區企業(yè)閑置廠(chǎng)房租賃管理，激活存量廠(chǎng)房，提高土地集約利用水平，加快開(kāi)發(fā)區產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和中小微型企業(yè)發(fā)展，結合開(kāi)發(fā)區實(shí)際，制定本辦法。

    一、適用范圍
    開(kāi)發(fā)區內無(wú)自有廠(chǎng)房(場(chǎng)所)，租用開(kāi)發(fā)區內企業(yè)自有存量廠(chǎng)房及管理用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工業(yè)廠(chǎng)房”）的生產(chǎn)性企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃企業(yè)”）。
    二、基本條件
    租賃企業(yè)須符合以下四個(gè)基本條件：
    1.廠(chǎng)房要求。工業(yè)廠(chǎng)房已通過(guò)竣工驗收，滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，廠(chǎng)房產(chǎn)權明晰，沒(méi)有經(jīng)濟糾紛。
    2.項目要求。入租工業(yè)廠(chǎng)房的項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和開(kāi)發(fā)區產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，符合節能降耗、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等要求，遵循開(kāi)發(fā)區各項管理制度。
    3.企業(yè)類(lèi)型。符合國家產(chǎn)業(yè)結構調整目錄中鼓勵類(lèi)的機械制造、信息電子類(lèi)生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)；在配套加工、原材料供應等方面為開(kāi)發(fā)區企業(yè)提供配套服務(wù)，以降低企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)成本的生產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。
    4.和稅收。承租方必須在歙縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區注冊并具有獨立法人資格的企業(yè)。自簽訂合同之日起半年內投產(chǎn)，項目投產(chǎn)后第二年開(kāi)始，租賃廠(chǎng)房的建筑面積年產(chǎn)值應不低于1500元/㎡，實(shí)際繳納年稅收應不低于50元/㎡。
    三、入駐程序
    1.租賃雙方在達成租賃意向，正式簽訂租賃合同前，出租方應將本辦法相關(guān)條款告知擬承租方并督促其按照本辦法規定的程序向開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟發(fā)展局提出書(shū)面申請。申請材料包括：
   （1）工業(yè)廠(chǎng)房出租登記備案表；
   （2）提交項目可行性報告或項目建議書(shū)；
   （3）廠(chǎng)房租賃意向協(xié)議；
   （4）出租及承租方承諾書(shū)；
   （5）賃企業(yè)項目預審登記表；
   （6）擬出租廠(chǎng)房竣工驗收報告或房產(chǎn)證復印件。
    2.與審核。開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟發(fā)展局受理并及時(shí)核對申請材料是否齊全，并會(huì )同相關(guān)部門(mén)對項目進(jìn)行審定。
    3.入駐手續。根據核準意見(jiàn)書(shū)，招商服務(wù)中心協(xié)助業(yè)主到相關(guān)部門(mén)依法辦理相關(guān)手續。證照齊全、合法經(jīng)營(yíng)，及時(shí)上報有關(guān)統計資料。
    四、服務(wù)與管理
    1.備案與信息共享機制。各企業(yè)主體在對外出租工業(yè)廠(chǎng)房前，須到開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟發(fā)展局進(jìn)行廠(chǎng)房預出租信息登記備案；簽訂的租賃合同，須報開(kāi)發(fā)區經(jīng)濟發(fā)展局備案。開(kāi)發(fā)區管委會(huì )定期對現有工業(yè)廠(chǎng)房出租情況進(jìn)行梳理、登記造冊并定期在開(kāi)發(fā)區綜合管理平臺中發(fā)布，實(shí)現信息共享。開(kāi)發(fā)區各相關(guān)部門(mén)積極主動(dòng)收集和反饋信息，加強對租賃企業(yè)的服務(wù)和管理，規范生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)行為。
    2.承諾制。出租方必須做好本廠(chǎng)區范圍內的治安管理、門(mén)前三包等工作，督促租賃企業(yè)履行安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、薪資發(fā)放、統計數據報送等義務(wù)，并承擔相應的連帶責任。未經(jīng)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )同意，出租方不得擅自出租工業(yè)廠(chǎng)房，承租方不得轉租工業(yè)廠(chǎng)房，不得擅自改變原有建筑結構及使用功能。
    五、規范與清退
    1.辦法印發(fā)執行之前入駐開(kāi)發(fā)區的租賃企業(yè)進(jìn)行規范與提升。
   （1）符合產(chǎn)業(yè)導向、節能環(huán)保、安全生產(chǎn)等要求且稅收貢獻大成長(cháng)性較好的租賃企業(yè)，對照本辦法進(jìn)行規范提升，給予半年時(shí)間的過(guò)渡期，并簽訂相應的承諾書(shū)，補辦相關(guān)手續；
   （2）對既不符合產(chǎn)業(yè)導向要求，又不符合為重點(diǎn)企業(yè)配套的，給予半年時(shí)間的清退準備期，準備期內出租方做好租房合同的解約等工作。相關(guān)部門(mén)加大檢查和整治力度，對無(wú)證照經(jīng)營(yíng)的，堅決予以查處。
    2.企業(yè)若發(fā)生下列情形之一，將依法治理，由此導致的后果由企業(yè)自行承擔。
   （1）未進(jìn)行工商和稅務(wù)登記的；
   （2）有偷逃稅款行為的；
   （3）投產(chǎn)后連續3年達不到本辦法規定產(chǎn)出和稅收要求的；
   （4）發(fā)生安全生產(chǎn)責任事故、環(huán)境污染事故、惡意欠薪逃匿事件和重大影響群體性事件的；
   （5）其他重大違法違規行為。
    六、其他
    1.法由開(kāi)發(fā)區管委會(huì )負責解釋。
    2.法自印發(fā)之日起執行。
    3.入駐開(kāi)發(fā)區孵化創(chuàng )業(yè)基地標準廠(chǎng)房的企業(yè)按專(zhuān)項辦法執行。