各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局：

根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設和管理的指導意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2011〕45號）和住房城鄉建設部、財政部、國家稅務(wù)總局等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》（建保〔2010〕87號）等文件精神，決定繼續對公共租賃住房建設和運營(yíng)給予稅收優(yōu)惠。現將有關(guān)政策通知如下：

一、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。

二、對公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。

三、對公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

四、對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

五、企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以?xún)鹊牟糠郑瑴视柙谟嬎銘{稅所得額時(shí)扣除。

個(gè)人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過(guò)其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

六、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個(gè)人所得稅。

七、對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

八、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公共租賃住房發(fā)展規劃和年度計劃，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公共租賃住房。

九、本通知執行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。

財政部 國家稅務(wù)總局

2015年12月30日